부동산을 보유하고 있는 보유자분들은 양도소득세는 중요한 세금입니다. 양도소득세를 직접 계산한 뒤 납부하는 일이 쉽지도 않고 계산하는 것 자체도 쉽지가 않고 어렵습니다. 하지만 어차피 내야 하는 세금이기 때문에 양도소득세 신고방법을 제대로 알아야 도움이 되므로 계산하고 신고하는 방법에 대해 알아보시는 게 좋습니다. 납부해야 할세금은 잘 알고 있는 게 세금 납부자의 기본자세라고 생각하며 양도소득세 신고방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
▶양도소득세란?
신고 방법을 알기 전 양도소득세가 무엇인지 알아야 합니다. 양도소득세란 개인이 토지나 건물 등 부동산, 주식 등과 같은 파생상품의 양도, 분양권과 같은 부동산의 권리를 양도함으로 인해 발생하게 되는 이익이나 소득을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 그렇기 때문에 정부에서 준비한 부동산 정책 중에서 가장 중요한 부분을 차지하게 됩니다.
양도소득세는 과세 대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지의 보유기간 내에 발생한 이익이나 소득에 대해 양도시점에 따라 일시에 과세를 하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인해 소득이 발생되지 않았거나 되려 손해를 본 경우라면 양도소득세가 과세되지 않기 때문에 이와 같은 경우일 시 양도소득세 신고방법은 모르셔도 됩니다.
▶양도소득세 과세대상
보통 양도소득세의 과세 대상은 토지, 건물과 같은 부동산을 생각하게 되지만 부동산에 대한 권리, 취득할 수 있는 권리, 전세권, 등기된 부동산 임차권, 지상권, 영업권, 모든 주가지수 관련 파생상품, 회원권 등도 포함이 됩니다.
▶양도소득세 납부 기한
부동산을 양도 하는 경우 양도일이 속한 달 말일부터 2개월 내에 해당 주소지 관할 세무서에 예정 신고, 납부를 해야 합니다. 예시로 2021년 1월 5일 잔금을 받은 경우라면 양도소득세 예정신고와 납부기한은 2021년 4월 1일입니다. 이때 양도시기라는 것은 대금 청산일을 뜻하며 대금 청산일 전 소유권 이전 등기를 한 경우라면 등기 점수일이 양도시기가 됩니다. 그리고 예정신고를 하지 않게 되면 납부할 세액의 20%인 무신고 가산세와 01일 납부지연 가산세인 0.03%가 부과됩니다. 만약 납부해야 할 양도소득세의 금액이 많다면 분할 납부도 가능하게 됩니다. 납부 예정 세금이 1,000만 원을 초과하게 되는 경우 기한 후 2개월 이내에 분할 납부가 가능하게 됩니다. 그리고 납부해야 할 세금이 2,000만 원 이하일 시 분할 납부할 수 있는 세금의 금액은 1천만 원을 초과한 금액이기 대문에 2천만 원을 초과했다면 납부 예정 세액의 50% 이하의 금액을 분할 납부가 가능합니다.
▶양도소득세율
양도소득세 신고방법만큼 중요하다고 할 수 있는 것이 양도소득세율입니다. 2020년 기준 과표 구간이 1천2백만 원 이하는 6%, 4천6백만 원 이하일 시 15%, 8천8백만 원 이하일 시 24%, 1억 5천만 원 이하일 시 35%, 3억 원 이하일 시 38%, 5억 원 이하일 시 40%, 5억 원 초과일 경우 42%의 세율이 부과됩니다. 양도소득세 계산기를 이용하면 편리하게 사용이 가능합니다. 국세청 홈택스에서 간편 계산기를 이용해 미리 계산할 수가 있는데, 이때는 양도일자, 취득일자, 양도 물건의 종류, 양도가액과 취득가액을 필수로 입력하셔야 합니다. 기타 사항을 입력한 뒤 세액 계산하기를 누르게 되면 모의계산을 할 수 있습니다.
▶양도소득세 신고방법
양도소득세 신고방법 중 가장 간단하고 편리한 방법은 국세청 홈택스를 이용하는 것입니다. 홈택스에 회원가입이 되어 있어야 하며 공인인증서 혹은 공동 인증서가 필요로 합니다. 로그인 이후 자추 찾는 메뉴에서 양도소득세 종합 안내를 선택한 뒤 양도소득세 종합안내 포털 내에서 양도소득세 전자신고를 클릭하면 됩니다. 양도소득세는 간편 신고와 일반신고, 증빙서류 제출로 나눠져 있는데 이 중 간편 신고의 예정신고 작성을 누르면 됩니다. 신고 전 확인사항을 자세히 살펴본 뒤 새로 작성하기를 눌러 양도 기본 정보를 입력한 뒤 해당란에 있는 주소는 매도하는 물건이 아닌 현재 거주지의 주소를 입력하면 됩니다.
오늘은 양도소득세 신고방법에 대해 알아봤습니다. 양도소득세를 내는 납세자라면 유용한 포스팅이었으리라 생각이 듭니다. 이와 같은 소득세 관련해서는 홈택스를 이용하면 복잡하지 않게 계산이 가능하며 특히 복잡한 양도소득세 신고방법은 양도소득세가 과세되지 않았을 경우에 법무사에게 의뢰할 필요 없이 신고할 수 있다는 장점이 있습니다. 해당 정보가 도움이 되었거나 유용했다면 구독과 공감, 댓글 그 외에도 다른 궁금한 점이 있으시다면 블로그의 다른 포스팅을 보시기 바랍니다.
댓글